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2015年无锡楼市报告
                            2015年无锡楼市报告
 
    相对于严厉调控背景下的楼市,2015年的楼市运行可谓顺风顺水。年度收官之际,也几乎没有悬念地走高,再走高。业内人士称,2015年的商品房全年供应量虽是近10年来的最低位,但成交量却迎来了2009年之后的新高。不管是成交金额、成交面积,还是销售套数均创新
    降准、降息、公积金首付2成……在被称为“政策年”的2015年,几乎过不了多久就会有政策惊喜,银行商业贷款房贷利息更是跌至10年来最低。在利好刺激下,无锡楼市虽未出现戏剧性的起伏,但也算走势平稳。日前,无锡市房屋交易管理中心发布的数据显示,去年1-12月无锡市区商品房成交面积687.33万平方米,其中商品住宅成交面积603.15万平方米,创近5年新高;二手房成交面积324.25万平方米,其中二手住宅成交面积287.25万平方米,同样位列历史新高。来自上海世联行的数据则显示,2015年无锡累计有50217套商品住宅成交,销量比2014年多出5000套。房地产数据研究机构克而瑞近日发布数据显示,去年前十强品牌房企共揽金147亿元,掘走了全市成交总金额的近三成。
    从2015整年的成交走势来看,除了在2月份受传统淡季影响,销量跌至全年最低谷的1790套外,3月份的销量就再次回暖升至3611套,达到一季度的最高水平。全年其他各月的住宅成交均维持在三四千套,淡季与旺季也已经没有太明显的季节之分。比如传统意义上的“金三银四”、“金九银十”的销售旺季并未让成交有突破性增长;反而是5月、6月分别有5458套、5229套的成交量,处于全年成交的高位。到了12月份,全市商品房成交6799套,成交面积81.31万平方米。伴随着12月的成交翘尾,去年商品房市场也圆满收官。
    根据无锡365地产家居网统计,从区域销量来看,2015年无锡商品住宅区域销量冠军为滨湖区,以成交面积138.9万平方米、成交量10545套远超其他区域,总成交金额达140亿。锡山区和新区则分别以98.5万平方米、95万平方米的成交量分列第二、第三名;三个区在总成交量中的占比分别为26.2%、18.5%和17.9%。从成交面积看,80-140㎡成为去年置业群体最多的面积段,占全市成交量的32%。其中,90-120㎡首改置业仍占据最高比例。随着降准降息等一系列政策利好及二胎政策的放开,120-144㎡面积段逐渐成为去年无锡楼市的主流,其中120㎡以上的改善型购买增量更为显着,共成交295.82万平方米,同比增长17%。
    从成交数据看,每个区域均有主力销售楼盘支撑。滨湖区内当之无愧的主力楼盘是无锡万达文化旅游城和绿城玉兰花园。去年1-11月,万达城共成交993套、绿城玉兰花园共成交883套。锡山区也成为近年来发展迅速的区域,主力楼盘有碧桂园、蓝光、恒大等,其中恒大绿洲为该片区贡献了999套住宅成交数据,位居该区域榜首;新区多次蝉联区域销冠的保利中央公园去年共成交700套,入榜成交面积TOP10。
    去年全国一线城市房屋价格大涨,省内的南京、苏州也是频频上涨。而无锡这两年市区的住宅均价一直在8000元/平米上下徘徊。尽管去年一年楼市成交火热了,也没能催高无锡的房价。市房屋交易管理中心的数据显示,2015年的无锡商品住宅均价为7903元/平米。相比2014年的7848元/平米,房价基本是“稳”字当头,并无波澜。纵观近几年房价走势,房价震荡幅度最大的是2011年和2012年,全年有近千元的差距;其他年份的房价整体走势表现还算平稳。就去年而言,商品住宅备案均价最低的一个月是3月份,为7590元/平米。均价最高的一个月是6月份,为8266元/平米。全年最大振幅676元/平米。而与此前单纯的以价换量模式不同,12月并未出现集中的优惠潮,整体成交均价不降反涨,达8109元/平米,为去年年内第二高位,较之于最低谷时期,涨了近519元/平方米。
    当前,无锡楼市好似进入休整期。但就是在这样一片看似安静的氛围中,楼市里的“新人们”却在去年年底就开始摩拳擦掌做足了首次亮相的准备。有购房打算的你,准备好了吗?纯新盘是楼市注入的新鲜血液,对于区域优势来说,新盘的入市将带动区域关注度的提升。据搜房网房天下数据监控中心不完全统计,2016年无锡将有12个纯新楼盘入市,相比2015年19个纯新盘入市要减少7个。其中商业项目7个,住宅项目5个。相比2015年的13个住宅项目,今年的纯新住宅项目数量少了不是一点点。与2015年纯新楼盘大举入市的步伐相比,2016年的纯新楼盘不仅在数量上面有所减少,在物业类型方面也更侧重于商业的开发。业内人士表示,当前无锡整体商业发展困境依然存在,综合体不景气,人气寥落的情景很多。但从片区发展角度看,部分区域的商业依旧有发展空间。这些项目的入市将会填补新兴区域商业的盲区和空白。(信息来源:江南晚报)
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