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2017年1~6月份无锡各类商品市场运营情况抽样分析

    2017年上半年,全市各类商品市场运营趋于平稳态势,各市场加大投入,对老市场进行升级改造、提升市场管理档次、开展诚信经营活动、拓展多元化的经营思路、部分市场进行了转型升级的探索等方面有显著成效,经营状态均有所好转。据对40个样本市场的统计,市场经营面积达到 343.92万平方米,商铺摊位 43602个,从业人员92223人,其成交总额1634.86亿元,比去年同期总体增长2.2%。下半年各类市场总体上将平稳增长,仍处在一个缓慢调整的过程之中。
   (一)工业生产资料市场
    以钢材(包括不锈钢)、工业五金、标准件、通用件、机械设备类为例:商品销售与去年同期以及一、二季度相比略有回升。2017年1-6月份以江阴长江港口物流园、江阴长三角钢铁集团、五州工业博览城、南方不锈钢市场、中储金属物流、无锡国联金属材料、江阴纺织、伟达五金、旧货市场、机电五金设备、鑫品物流、宝鑫投资12个市场为抽样信息采集点(单位),钢材及五金制品类商品成交额1183.5 亿元,与去年同期相比增长4.85%。其中:该行业中经营从业人员的增加特别明显。上半年虽然有所回暖,但该行业中有场无市的情况还是存在,总体情况不是很乐观。如江阴纺织市场商铺出租率从以往的97%一下子降到70%,机电五金市场的成交额出现了大幅度的下降,同期相比下降40%。然而,一度市场面临彻底关闭的友谊宝鑫钢材市场,通过转型升级,拓展经营,把一个将关闭的钢材市场带出了困境。上半年该市场出租率达到99%,从业人员达到2100人,市场货存量也是满负荷,成交额成交量也创回暖后的新记录,他们的成功值得我们探索和研究。
    (二)工业品、小商品市场
     工业品、小商品、日用品、服装、家用电器电子类商品2017年1-6月份市场运营比较平稳,但市场之间、行业之间、商户之间存在的差异性较大,优胜劣汰将是这类市场发展趋势。以人和国际招商城、无锡皮革城(电动车)、华东商贸城、天天乐儿童天地、梦之岛数码港、梦之岛通讯市场、等该行业7个骨干市场为抽样统计信息采集点(单位),商品零售额2017年1-6月份完成169.06亿元,同期相比下降2.5个百分点。该行业总体均有下降态势,总体出租率在85%左右,无锡皮革城出租率只有73%,回到了刚开业的水平,一直处于满租的招商城出租率与去年同期相比下降到87.5%。本行业虽然出租率总体都在下降,但摊位数和经营面积还略有增幅,其中皮革城新增700平方米,摊位总量增幅为 0.02%。该行业7个骨干市场经营户流动率平均在3.2%左右,经营户相对有所减少,从业人员也相应减少许多。
    本行业在市场转型升级的过程中, 无锡华东商贸城通过优胜劣汰的经营管理策略,商铺的出租率保持在95%以上,而网购冲击最大的电子产品行业的梦之岛数码港在市场转型的过程中已关闭电子产品三楼一层楼面转入其他业态。
据本行业商品市场相关报告显示,网购市场为满足用户日趋广泛的商品需求,不断进行品类拓展至小商品、日用品、服装、家用电器电子类产品,其中服装鞋帽类产品居高不下。服装鞋帽日用品类的网购需求量大、复购率高,是电商企业争夺用户潜力最大的品类市场,下半年还有上升的趋势,值得引起实体市场高度关注。
    (三)建材家居装潢市场
    建筑装潢家居类市场通过引进国内国际大品牌(品牌市场)彰显特色、提升品位,提质扩容,销售规模有所回升。2017年1-6月份,以五洲国际装饰城、无锡华厦家居港、江阴金三角、红星麦凯龙、金泰国际、锡沪装饰6个规模以上建材家居市场为抽样统计信息采集点(单位)的数据显示:只占居无锡三分之一建筑装潢家居类市场的经营面积已达89.41万平方米,在建和改建的市场还有增加经营面积的趋势。6个市场1-6月累计销售额为60.56亿元,环比上升6.15%,同比上升21%。抽样的这6个市场出租率在92%~100%,经营户和从业人员同去年相比有所回升,提高了3%。其中一直处于劣势的金泰国际也有5.6%的增幅,市场出租率由原来的71%上升到现在的94.8%。
    该行业的回升原因之一:三年之前约定的商品房、安居房、经济适用房的物业大量交付于业主,而投资性炒房这二年随着限购等相关政策逐步退出市场,大量的实际居住需求带来该行业的回升。原因之二:全市房产库存量仍处于较高水平,因此供大于求的状况将导致“去库存”仍是市场的主基调。
    预测我市建材家居业下半年仍可能处于平稳状态。建议建材家居市场顺应房地产行业的发展变化,用信息化手段促进建材家居市场转型升级,全面展开“定制”满足客户终端消费新的商业模式。同时,在追捧高端市场时也不要忽视大众消费群体的需求,如何科学合理的对业态的定位,作为市场经营管理者来说值得探索。
    (四)农副食品市场
     农副食品类商品市场通过提质扩容,销售规模有所增长。无锡天鹏菜篮子工程有限公司、二大水产品专业市场、无锡米市和新米市、无锡金桥副食品、广益副食品、崇安寺农副产品批发市场等8个市场统计信息采集点(单位)数据显示,1- 6月其成交总额达到200.33亿元,比去年同期增长9.2%。其中,农副食品类增速最快,同比增长9.7 %,特别是无锡天鹏食品与同期相比增长了31.97%,水产品增长5.9%。从粮油、食品、果蔬批发部份市场来看,商铺出租率在95~100%,水产品市场商铺出租率也有较好的增长,成交额均在8%的增长水平。上半年,该行业市场已趋于稳健增长,经营户已无退场情况,市场整体运行状况良好。特别提出的是:该行业各市场在抓好市场经营管理的同时,在市场协会的助推下,抓好食品安全管理和经营户诚信建设。
    该行业具体情况表现在:一是各大批发市场的车流量增长 8-20 %,客流量增加不容小觑;二是实物量的增长并不多,因部份商品价格上调而导致成交总额有较大的增幅;三是包装食品走绿色高端的趋势增幅明显,特别是进口食品购销两旺;四是在抓好肉类水产品的安全检测的同时都做好了食品进货追朔系统;五是在抓好食品安全工作的同时各市场都开展了经营户诚信等级的评定,并取得了很好的效果;六是各市场对未来的发展和市场局部改造增扩面积都有不同程度的计划;七是作为该行业新兴市场的参茸市场,通过三年市场的培育期也已进入市场稳定的发展期。
    该行业负面因素的影响同样不可忽视:一是经营户垫资压力上升;二是上游惜售炒作,收货越来越困难;三是市场用工成本的增加;四是经济环境使然,各类食品价格继续不停攀升;五是行业之间的同质竞争产生一些不利因素。
预测:下半年市场果蔬肉水产品的供应及销售均会保持在历年同期水平之上。
    (五)农贸市场
    根据原行政区域抽样具有一定代表的农贸市场,如靖海、盛岸、亿丰、新安、稻香、春勤、周新等市场统计数据显示:市场经营面积共6.94万平方米,经营户 2098户,摊位出租率在95%左右 ,上半年7个市场成交额21.4亿元,成交量4.7万吨,同比增加0.8%左右。
     据不完全统计,部份市区农贸市场加大市场改造的力度,大大改善了老百姓购物环境。根据抽样调查和走访部份市场情况来看,市场摊位出租率均在70~96%之间,个别的农贸市场已有三分之一的面积已处于堆物的仓库状态,市场萎缩和差异现象严重,这给我们政府相关职能部门也是一个信号,大量的闲置资源的浪费,农贸市场如何科学合理的布局,给我们提出了更高的要求。
    目前,尚未改造的农贸市场经营环境状况还是不容乐观,管理水平与标准参差不齐,“脏、乱、差”的外部环境与马路市场仍是一个“老大难”的问题,难以解决,由此带来的食品安全问题更是令人担扰。
                                       (无锡市场协会 杨四方 撰稿)

 

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