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2017年上半年无锡市房地产市场运行情况
    今年以来,我市贯彻落实房地产宏观调控精神,土地市场供应量加大,商品房市场成交平稳,房价涨幅逐步回落,随着调控效果显现,二手房市场成交量有所回落。
一、无锡市房地产市场运行指标
(一)房地产开发投资额同比增长,竣工面积同比下降
    1-6月,无锡市区房地产开发投资413.93亿元,同比增长21.15%;其中住宅316.77亿元,同比增长66.3%。市区房地产施工面积3283.46万平方米,同比下降9.43%,其中住宅2336.37万平方米,同比下降7.04%;新开工面积374.44万平方米,同比增长6.12%,其中住宅292.34万平方米,同比增长15.76%;竣工面积为301.88万平方米,同比下降22.07%,其中住宅192.87万平方米,同比下降35.21%。
(二)土地供应量增加
    今年我市土地出让贯彻落实调控政策要求,增加供应量。去除加油站和汽车4s店用地,1-6月无锡市区共出让18幅国有建设用地使用权,成交总面积137.49万平方米,同比增长306.65%,成交金额212.63亿元,总体溢价率43%,比去年下半年明显回落。分土地用途估算,其中住宅用地面积约114.12万平方米,可建面积约265.6万平方米。
(三)商品房新增供应量略有减少
    1-6月无锡市区商品房新增供应面积211.86万平方米,同比下降3.98%;其中商品住宅新增供应面积184.48万平方米,同比下降4.87%。从区域看,滨湖区商品住宅供应量较大,占到34%;从住宅供应结构看,90-144平米的面积段占比达到69.43%,同比增加11.24个百分点。其中,第二季度商品房新增供应面积115.31万平方米,同比增长9.87%,环比增长19.43%;商品住宅新增供应面积100.41万平方米,同比增长7.12%,环比增长19.44%。
(四)商品房成交量平稳,二手房成交相对活跃
    受调控政策影响,今年以来无锡市区商品房成交量平稳,月度成交面积基本维持在40万平方米左右。1-6月无锡市区商品房成交量同比明显减少,成交面积231.26万平米,同比下降60.87%,成交金额241.78亿元,同比下降52.06%;其中商品住宅成交面积176.06万平方米,同比下降67.65%,成交金额182.72亿元,同比下降60.07%。从季度看,第二季度无锡市区商品房成交面积125.01万平米,环比增长17.66%,成交金额134.31亿元,环比增长24.97%;其中商品住宅成交面积89.32万平方米,环比增长2.97%,成交金额94.25亿元,环比增长6.53%。
    同期,无锡市区二手房成交相对活跃,成交面积427.34万平方米,创下历史新高,同比增长38.8%,备案金额265.66亿元,同比增长39.44%;其中二手住宅成交面积为391.39万平方米,同比增长56.91%,备案金额254.63亿元,同比增长63.3%。从季度看,第二季度无锡市区二手房成交面积270.92万平方米,环比增长73.2%,备案金额171.5亿元,环比增长82.14%;其中二手住宅成交面积为246.04万平方米,环比增长69.27%,备案金额165.08亿元,环比增长84.34%。随着520调控政策的升级,6月份二手房成交量出现回落,成交面积79.35万平方米,环比下降14.66%。
    (五)二季度商品住房价格涨幅进一步回落
二季度,我市商品住房价格涨幅进一步回落,经测算,无锡市区商品住宅加权均价9529元/平方米,环比增长0.45%,比上季度涨幅回落0.38个百分点。二手住宅加权均价9094元/平方米,环比增长5.89%。
    (六)住房贷款发放额同比下降
1-6月全市个人住房商业贷款发放258.14亿元,同比下降26.5%;市区公积金贷款发放28.69亿元,同比下降26.53%。二季度末无锡市房地产开发贷款余额总计465.22亿元,比上季度末微降0.31%,个人购房贷款余额(商业性)1793.47亿元,比上季度末增长3.51%。
二、下阶段市场走势预测
    (一)新增供应节奏有所加快。随着今年以来房地产市场调控政策的持续加码,部分开发企业将加快推盘节奏以缓解资金压力,同时新地块新项目陆续上市,预计商品房新增供应量将有所增加。
    (二)市场成交量保持平稳。在调控政策的持续作用下,市场预期回归理性,商品房成交量延续前期态势,保持平稳;二手房市场成交受调控政策影响,将呈现逐步回落趋势。
    (三)住房价格平稳运行。目前房价大幅波动的可能不大,预测短期内保持平稳运行。                        (无锡市房屋交易管理中心 供稿)
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