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无锡市10月份房地产市场运行情况
      无锡市10月份房地产市场运行情况
    2015年10月份,我市商品房新增供应持续低位,成交量价保持平稳。1、商品房新增供应低位。市区商品房新增供应面积为34.75万平方米,同比下降60.88%,环比增长16.61%;其中商品房住宅新增供应28.96万平方米,同比下降59.45%,环比增长2.85%。2、商品房成交平稳。市区商品房成交面积为60.84万平方米,同比下降12.42%,环比增长3.89%;其中住宅成交面积为55.46万平方米,同比下降13.59%,环比增长13.62%,成交均价7878元/平方米,环比微涨0.32%。3、二手房成交平稳。二手房成交面积为27.13万平方米,同比增长60.63%,环比下降2.55%;其中二手住宅成交面积24.26万平方米,同比增长53.84%,环比下降1.54%。
    从前三季度无锡市区房地产市场的运行情况看:一是土地市场持续平淡,1—9月份市区土地成交总面积114.87万平方米,同比减少48.33%,成交金额同比减少58.87%。商品房市场供应充足,受政策持续放松影响,市场成交明显放大,市场成交量达近五年高位,住房价格小幅上涨,环比增长0.87%。二是非住宅市场矛盾突出,商业数量过多,分布集中,同质化竞争突出,普遍运行不佳;办公销售困难,改公寓出售低价竞争;大型专业市场空置率高,售后返租模式引起的群体性事件较多。
    下价段市场走势预测:土地市场仍将平淡,商品房新增供应量保持低位;市场成交继续保持良好态势,随着政策效应的不断显现,进一步推动市场回暖,加上开发企业年末冲业绩要求,将加大优惠力度促销,住房价格总体稳中有升。尽管消费者入市意愿强烈,市场成交持续活跃,但由于短期内市场仍以去库存为主,房价不会出现大幅波动。
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